Emlak firmaları kendi finansmanlarını kendileri geliştiriyor
İnşaat bölümündeki firmaların sorumluluk alarak finansman prosedürlerini geliştirmeleri ve bunu bankalarda modellemeleri gerektiğini belirten Atış Şirketler Kümesi CEO’su Ahmet Atış, “3 ay boyunca 4 bin 360 bağımsız bölümde yeni bir kampanya başlatmayı planlıyoruz.22 4 bin 300 müşteride milyar liralık satış hedefimiz var. Burada da 16 milyar liralık 60 ay vade sistemi kurduk. Enflasyona göre bu konuda bankalarla görüştük” dedi.
Atış Yapı ve Bursa Emlak Müşavirleri Odası (BEMO) iş birliğinde “Gayrimenkul Alımlarında Alternatif Finans Sistemleri” paneli düzenlendi. Konusunda uzman konukların da konuşmacı olarak katıldığı panelde, tüketicinin gayrimenkul alımlarında alternatif kaynaklar değerlendirildi. Gentleman Magazine İmtiyaz sahibi Optimist Group Ajans Lideri Feyzan Ersinan oturumun ev sahipliğinde, BEMO Lideri Erdal Çelebi, Atıcılık Şirketleri Kümesi CEO’su Ahmet Atış, Piri Reis Üniversitesi Ekonomi ve Maliye Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Erhan Aslanoğlu ve İktisat Gazetesi Yazı İşleri Kurulu Başkanı Gurur Oğuz konuşmacı olarak katıldı.
Emlak ve konut departmanından yaklaşık bin kişinin katılımıyla düzenlenen panelde, yükselen enflasyon, düşen enflasyon ve artan enflasyon karşısında tüketicinin gayrimenkul alımında alternatif kaynaklar değerlendirildi. Atış Şirketler Kümesi CEO’su Ahmet Atış, dünyada gayrimenkul ile ilgili işlerin uzmanlaşmaya dayalı olduğuna dikkat çekti. Ahmet Atış, “Yıl sonuna kadar 14 ülkede ofislerimizi açmış olacağız. Türkiye’de de 11 ilde ofis açtık. Çalışacak bir işbirlikçimiz olmadığı için buradaki operasyona kendimiz sahip çıkıyoruz. Aslında buradaki en değerli nokta herkesin kendi işinde uzmanlaşması. 6 yıl önce Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası ile yaptığımız görüşmede bize ortak şirket kurma teklifi getirdiler. Brüt 300 metrekare Sosyal konut bize çok mantıksız geldi ama depremden sonra gördük ki aslında Türkiye’nin en büyük ihtiyacı bu.Sorun şu ki TOKİ’den başka sosyal konut projesi yok. Burada yapabileceğimiz yöntem ise Avrupa Sosyal Sisteminin Türkiye’ye uyarlanmasıdır.Birçok noktada aynı projeyi yaparak malzeme fiyatlarını düşürerek arsa üzerinde toplu alımlar yaparak piyasa şartlarını karşılayabiliriz. 35 ya da 40 yaş altı eserler üretme şansı. Burada aslında artık firmaların sorumluluk alarak finansman yöntemleri geliştirmesi ve bunu bankalarda modellemesi gerekiyor. Burada 3 ay içerisinde 4.360 bağımsız bölüm için bu kampanyayı yapmayı planlıyoruz. 4.300 müşteride 22 milyar TL satış hedefimiz var. Burada da 16 milyar liralık 60 ay vade sistemi kurduk. Enflasyona göre bu konuda bankalarla görüşmeler yaptık” dedi.
Atış Yapı olarak 84. projelerini hayata geçirdiklerini belirten Atış, “Ama inşaat tarafında bile segmentasyon çok değişti. Proje yapıyorsunuz yurt dışına pazarlamamız lazım. Kitlesel fonlamaya ihtiyaç var.Bugün Türkiye’de 52 kurumsal firma bunu yapıyor.7 yılda 4 bin 500 mevduat hesabı açtığı Türkiye koşullarında 7 ayda 1.600 hesap açtık yani bir tane ele geçirdik. Tüm sektörün üçte biri.Bu tamamen hatasız anlatabilmekten geçiyor.”Herkes iş yapmak ister, para kazanmak ister. Ama erkek ve kız kardeşler birbirlerine bile güvenmiyorlar. Doğru yöntem benimsenmeli” dedi.
Enflasyonun düşmesi halinde emlak ve konut sektöründeki daralmanın giderileceğini belirten Piri Reis Üniversitesi İktisat ve Maliye Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Erhan Aslanoğlu, “Enflasyon Türkiye’de 10, Amerika’da 2 diyemeyiz. Aynı dünyada yaşıyoruz, benzer bir yapı var. Bunu da hedeflememiz lazım. 2’ye çıkması zaman alacak. Ama 15 yıldır 5’i hedefliyoruz son 65 yıldır gittik.Onun için mutlaka ve mutlaka düşürmek zorundayız.Enflasyonu düşürmek için ne gerekiyorsa yapmak zorundayız.Bunu yaparsak faizler düşer. zaten düşüyor.Türkiye’de enflasyon 2 diyelim.Sizce bankaların yıllık konut kredisi faiz oranı ne olur?Banka kaç mevduat toplar?-Bize yılda 3 kredi verecek, bu Ayda 0,25 gibi bir rakamdır.O zaman aylık 0,25 faizle 20 yıl vadeli kredi ile ev almak mümkün olacak.Bunu daha rahat yapabilmek için enflasyonla mücadele çok önemli .Aslında tüm bu olayların temelinde enflasyon yatmaktadır.Finansal piyasaların normalleşmesi ve kur riskinin azalması için enflasyonun düşmesi gerektiğidir. ‘İndir ve bırak’ dememiz gerekiyor. Düşerken, maliyetine hazırlıklı olmamız gerekiyor. Bunu başardığınızda, çok farklı bir dünya olacak. Hem konut sektöründe hem de Türkiye ekonomisinde hem kişi başı gelir artacak, hem konut değeri yükselecek hem de hayallerimize ulaşacağız.
Panel öncesi izleyicilere seslenen BEMO Başkanı Erdal Çelebi, son dönemde konut kredilerinde bazı sıkıntılar yaşandığını belirtti. Çelebi, “Maalesef maliyetlerin çok arttığı ve oranların bizleri şaşırttığı bu dönemde emlak şubesi birçok aşamada ve zamanında bir tereddüt dönemine girdi. Bugün gittiğimizde şunu görmeleri beni üzüyor. ucube bir millet gitti, ‘haydi kredi çekelim’ deyince, o gün vatandaşımızın, sektörümüzün, üreticimizin, gayrimenkule yüzde 10-11 katkı sağlayan maliyeti göstereceğiz. Geçmişte branş ve ekonomiyi önemli anlamda ülke ekonomisi ve iş gücü dahil ama aynı zamanda birçok enstrümanı da ortada tutan ve maalesef günümüzde katma değer sağlayan fiyatların görülmemesi bizi çok üzüyor. geçmiş ya da gelecek yıllara yansımadığı ve bunun sonucunda vatandaşlarımızın konuta erişiminde yaşanan sıkıntıları bugün de görmekteyiz.”
Panelin ardından Ahmet Atış ve Erdal Çelebi tarafından katılımcılara Bursa’nın simgesi ipek tablo takdim edildi. – BURSA
